随着国五条地方调控细则实施时间表的邻近，不仅二手房市场成交价爆棚，新房市场也在联带效应的影响下持续走高，上海楼市之后在3月首演了前所未有的火热景象。自3月1日新国五条细则实施之后，上海楼市的成交量就屡屡创意低，至本月第三周（3月11-17日），成交量早已超越近127周新纪录。同时，在3月最热卖的30个楼盘中，有20个盘的价格经常出现显著下跌，量价都早已打破2010年四季度调控前水平。

上周成交量创127周来新纪录据克而瑞上海机构的数据表明，3月第三周一手商品住宅的成交量超过39.46万平方米，这是自2010年10月第一周以来近127周的最低水平。仅有3月16日和17日周末两天之后有14个楼盘入市发售新的房源，而且都取得了热卖，预期第四周的成交量还有可能再创新高。按照目前的成交价态势，上海整个3月楼市的成交量将有可能突破140万平方米，刷新近40个月来的新纪录。

国五条早已明确提出强化出租汽车、限贷、提升预售标准和二手房交易差额征税20%所得税的征税依法等措施，一旦二手房交易按差额的20%征税，那些房龄在3年以上的房源交易税费将不会大幅提高，必定造成购房总成本的下降，这促成一部分购房者大力入市；另外，担忧出租汽车、限贷政策收严后丧失购房资格和减少首付及还贷成本的人也在大力入市，两种因素联合起到造成了目前成交量的上涨。克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析指出。

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